Tönninger Weg

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Osdorf, südlich der Osdorfer Landstraße und nahe Klein Flottbek in absolut ruhiger und grüner Wohnlage. Schicke Einfamilienhäuser und gepflegte Mehrfamilienhäuser dominieren das Quartier, unweit der Stadtteilgrenze zu Nienstedten.


Spaziergänger lieben den ca. 2 km entfernten Botanischen-Loki-Schmidt-Garten und den ebenfalls nur ca. 2 km entfernten Elbuferweg. Entlang von Sandstränden und Wiesen genießt man eine wundervolle Aussicht auf die vorbeifahrenden Schiffe und findet alle paar Meter ein Plätzchen zum Ausruhen und Träumen.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs gibt es im fußläufig erreichbaren „Rugenbarg“ – dem schönen Ortskern von Osdorf. Im ca. 1 km entfernten „Elbe-Einkaufszentrum“ gibt es weitere diverse Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich auch zahlreiche Ärzte sowie diverse Schulen und Kindergärten.

Das Hamburger Zentrum ist durch die fußläufig erreichbare S-Bahn, Haltestelle „Hochkamp“ sowie per Auto über die Osdorfer Landstraße in weniger als 30 min zu erreichen.

 

 

Das Gesamtobjekt verfügt über derzeit zwei Baukörper mit insgesamt 2 Hauseingängen (Tönninger Weg 3-5), die sich auf derzeit 14 Wohn- und Gewerbeeinheiten mit ca. 864 m² Wohn-/Nutzfläche sowie 7 Pkw-Stellplätze verteilen. Im Bereich des Hauseinganges Nr. 1 entsteht in 2019/2020 ein Neubau mit ca. 800 m² Wohnfläche.

Das Objekt wurde 1965 im klassischen Gelbklinker-Stil erbaut. Es besteht aus zwei dreigeschossigen Wohnhäusern und wurde in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich auf einem großen Eck-Grundstück mit ca. 1.965 m². Das vorhandene Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut.

Die Größen der einzelnen (Wohn-) einheiten liegen zwischen ca. 30 m² und ca. 80 m², verteilt auf 2- und 3-Zimmerwohnungen mit und ohne Balkon bzw. Terrassen. Ein Großteil der Gewerbeeinheiten steht derzeit leer. Es ist beabsichtigt, alle Gewerbeeinheiten in Wohnraum umzuwandeln. Das Gebäude ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört auch ein Kellerabstellraum.

Die Wohnanlage verfügt über eine zentrale Heizungsanlage (Gas) mit einer Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Die Wohnungen verfügen über großzügig geschnittene Räume und teilweise bereits sanierte Bäder mit Fenstern. Im Hinterhof des Grundstücks befinden sich die sieben Stellplätze.

Aktuell stehen 8 vermietete Wohnungen als Kapitalanlagen zum Verkauf.

Der Zustand der Wohnanlage ist solide und gepflegt. Sie verfügt über Wertsteigerungspotenzial und sicheren Mieteinnahmen.